Низкие ставки по ипотеке от застройщика могут быть выгодными, но важно учитывать несколько факторов
Преимущества:
- Снижение ежемесячных платежей: Низкая ставка уменьшает размер ежемесячных выплат, что делает ипотеку более доступной.
- Стимул для покупки: Застройщики могут предлагать низкие ставки как часть акций или программ стимулирования продаж, что может сделать покупку более выгодной.
- Меньшие затраты на проценты: В долгосрочной перспективе, низкие ставки снижают общую сумму выплаченных процентов.
Риски и недостатки:
- Ограниченные предложения: Такие ипотечные программы могут быть ограничены в плане доступных объектов или иметь дополнительные условия.
- Возможные скрытые комиссии: Проверяйте наличие дополнительных сборов или комиссий, которые могут компенсировать низкую ставку.
- Сложные условия: Условия могут включать обязательства по покупке только у данного застройщика или ограничения на продажу недвижимости в первые годы.
- Сроки и условия кредитования: Оцените, насколько условия кредитования соответствуют вашим финансовым планам и возможности погашения.
Рекомендации:
- Сравните предложения: Сравните условия ипотеки от застройщика с предложениями других банков и кредитных учреждений.
- Читайте мелкий шрифт: Обратите внимание на все условия и дополнительные расходы, которые могут быть связаны с ипотекой.
- Оцените общие затраты: Учтите все возможные расходы и ставки, чтобы понять реальную выгоду от предложения.
Тщательное изучение условий и сравнение с другими вариантами помогут вам определить, есть ли реальная выгода от низких ставок по ипотеке от застройщика.
За счет чего банки и застройщики предлагают почти нулевые ставки по ипотеке?
В этом случае схема другая. Банки считают, сколько они заработали бы на процентах по обычной ипотеке, и застройщики прибавляют эту сумму к стоимости квартиры. В результате цена недвижимости для будущего владельца увеличивается — иногда на 25% от ее рыночной стоимости. Получившуюся надбавку застройщик выплачивает банку — иногда это называют субсидированием ставки за счет застройщика. Но фактически у человека увеличивается размер первоначального взноса и большую часть процентов, которые ему пришлось бы заплатить по обычной рыночной кредитной ставке, он должен внести авансом.
Какие недостатки у ипотеки от застройщиков?
Цена квартиры намного больше рыночной – и чем ниже ставка по ипотеке, тем сильнее завышена стоимость. Если захотите продать свою долю в строящемся доме или уже готовую квартиру сразу после завершения строительства, то вряд ли сможете сделать это по цене покупки и вернуть вложенные деньги.